1163 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 159,9 m² · constr. 1947 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044143525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
58227044143525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 614 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 492 697 $ Poids 69 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 641 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 109 152 $ Poids 67 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 797 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 502 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 361 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 767 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 473 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 014 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 895 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −46 985 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 765 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 895 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +608 $ | 130 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 603 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 301 931 $ Poids 57 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 948 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge +53 080 $ | 1 507 216 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 107 833 $ Poids 48 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 699 676 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.