1135 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 179,4 m² · constr. 1954 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 504 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044144415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
58227044144415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 208 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 802 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 983 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 853 101 $ Poids 55 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 873 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +69 073 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 578 773 $ Poids 54 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 961 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 141 805 $ Poids 53 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 216 645 $ Poids 52 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 764 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +81 222 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 523 286 $ Poids 49 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 874 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 388 450 $ Poids 48 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 765 $ Poids 48 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 701 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 572 263 $ Poids 45 % |
| 11 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 538 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 895 $ Poids 42 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 976 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 436 119 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.