1270-1272 Rue FRANQUELIN · Longueuil
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 174,1 m² · constr. 1950 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044148034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
58227044148034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 126 925 $ Poids 67 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 868 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 257 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 681 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +83 656 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 664 181 $ Poids 60 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 169 801 $ Poids 58 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 873 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 091 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 817 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +116 917 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 585 562 $ Poids 51 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 589 $ Poids 50 % |
| 8 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 921 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 978 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +107 043 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 504 276 $ Poids 44 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +108 233 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 422 287 $ Poids 44 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 475 614 $ Poids 42 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 557 972 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.