1049 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 81,3 m² · constr. 1954 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044149076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1414
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
58227044149076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 750 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 680 163 $ Poids 38 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 698 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −69 885 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 929 109 $ Poids 36 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +3 227 $ | 105 238 $ Poids 32 % |
| 4 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 602 466 $ Poids 21 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 150 248 $ Poids 21 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 804 386 $ Poids 18 % |
| 7 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 473 394 $ Poids 17 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 336 313 $ Poids 14 % |
| 9 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 682 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 907 324 $ Poids 13 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 656 122 $ Poids 13 % |
| 11 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 575 905 $ Poids 12 % |
| 12 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 415 787 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.