1040 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 95,2 m² · constr. 1953 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 360 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044149537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1498
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
58227044149537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 711 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 992 817 $ Poids 58 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 723 759 $ Poids 50 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 801 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 457 697 $ Poids 45 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 159 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 842 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −74 457 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 840 374 $ Poids 38 % |
| 6 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 558 $ Poids 38 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 990 839 $ Poids 35 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 922 407 $ Poids 33 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −86 250 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 026 501 $ Poids 30 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 884 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −53 522 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 734 106 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 081 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 771, Rue Green, Saint-Lambert 2024-09-26 · 727 m · Vendu 1 040 000 $ (9 774 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −54 737 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 179 479 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.