1048 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 115,5 m² · constr. 1954 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 453 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044149687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58227044149687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 803 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 504 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 842 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 924 841 $ Poids 71 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 859 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 944 801 $ Poids 69 % |
| 4 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 717 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 229 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 843 542 $ Poids 51 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 283 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 136 470 $ Poids 49 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 078 676 $ Poids 48 % |
| 9 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 844 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 882 638 $ Poids 45 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 890 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 805 291 $ Poids 45 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 579 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 838 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.