1091-1093 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 181,3 m² · constr. 1955 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 422 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044149991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30204
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58227044149991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 176 113 $ Poids 57 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 973 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 286 765 $ Poids 55 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 958 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +48 725 $ | 2 178 862 $ Poids 54 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 219 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 730 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −52 442 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 539 942 $ Poids 53 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 762 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +117 305 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 734 330 $ Poids 49 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 809 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 446 822 $ Poids 42 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 923 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +149 047 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 617 691 $ Poids 39 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 228 243 $ Poids 34 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +88 977 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 1 537 551 $ Poids 34 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +76 530 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 586 229 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.