1164 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 123 m² · constr. 1963 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044155869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
58227044155869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 759 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 049 129 $ Poids 67 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 907 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 317 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 979 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 305 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 620 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 051 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 994 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 111 128 $ Poids 52 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 226 724 $ Poids 52 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 093 508 $ Poids 37 % |
| 9 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 777 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 1 050 732 $ Poids 36 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 856 915 $ Poids 35 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 425 $ · Ajust. âge −95 535 $ | 1 078 390 $ Poids 35 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 913 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −60 885 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 934 988 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.