1116 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 176,5 m² · constr. 1993 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 446 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
58227044156053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 763 $ Poids 67 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 683 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 299 222 $ Poids 65 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 759 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 525 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 567 391 $ Poids 48 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 840 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 148 052 $ Poids 46 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 936 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +69 386 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 609 099 $ Poids 46 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 293 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 891 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +110 167 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 560 430 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 478 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 229 282 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.