1123 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 112 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 218,4 m² · constr. 1955 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 534 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
58227044156477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 415 748 $ Poids 48 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 761 $ Poids 41 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 736 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +200 063 $ · Ajust. âge +48 725 $ | 2 378 387 $ Poids 40 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +47 875 $ | 2 123 597 $ Poids 38 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 741 627 $ Poids 37 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 954 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +129 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 335 035 $ Poids 36 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −83 518 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 457 531 $ Poids 35 % |
| 8 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 723 378 $ Poids 32 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 970 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 657 817 $ Poids 32 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +97 270 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 342 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +91 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 579 694 $ Poids 29 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 815 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +149 385 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 581 341 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.