1146 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
58227044156580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 985 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 018 099 $ Poids 59 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 955 350 $ Poids 56 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 167 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 081 845 $ Poids 51 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 556 471 $ Poids 40 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 378 429 $ Poids 37 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 557 625 $ Poids 32 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −83 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 926 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 122 $ Poids 31 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 144 310 $ Poids 30 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 906 538 $ Poids 28 % |
| 12 | 422, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-07-16 · 758 m · Vendu 939 000 $ (8 867 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +154 540 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 097 508 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.