1135 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 243,6 m² · constr. 1952 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 591 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30071
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
58227044156616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 470 146 $ Poids 45 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 545 575 $ Poids 38 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 325 858 $ Poids 37 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 732 $ Poids 35 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +98 872 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 2 204 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +111 506 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 811 921 $ Poids 29 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −190 175 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 881 699 $ Poids 28 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 768 322 $ Poids 25 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 544 218 $ Poids 25 % |
| 10 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 823 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +70 420 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 2 593 170 $ Poids 23 % |
| 11 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 931 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 2 630 110 $ Poids 20 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 965 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +183 808 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 731 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.