1154 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
457 300 $
Autre · 5 064 $/m² · 90,3 m² · constr. 1963 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
58227044156720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +11 503 $ | 163 362 $ Poids 50 % |
| 2 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-05-16 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 823 $ Poids 47 % |
| 3 | 478, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-08-26 · 990 m · Vendu 300 000 $ (3 567 $/m²) 84,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 831 $ Poids 46 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 566 $ · Ajust. âge −95 535 $ | 907 399 $ Poids 44 % |
| 5 | 1952, rue St-Georges, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 894 $ Poids 43 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 114 740 $ Poids 38 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 368 527 $ Poids 36 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 880 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Lambert 2025-03-20 · 824 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 372 $ Poids 34 % |
| 10 | , Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 721 $/m²) 86 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 1952, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 771 $ Poids 34 % |
| 12 | 284, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 620 $/m²) 89,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 776 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.