1147 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 234,1 m² · constr. 1983 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 558 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30072
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
58227044156756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 488 668 $ Poids 48 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 602 406 $ Poids 39 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 140 $ Poids 38 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 335 305 $ Poids 36 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −77 774 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 2 602 550 $ Poids 35 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 920 373 $ Poids 33 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 766 643 $ Poids 27 % |
| 8 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 754 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 822 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 737 559 $ Poids 25 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 959 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +147 878 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 923 695 $ Poids 25 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −70 206 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 655 396 $ Poids 22 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +146 297 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 742 774 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.