1153 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 113,4 m² · constr. 2019 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156895500011153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728813
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58227044156895500011153
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 069 589 $ Poids 60 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 286 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 954 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 273 997 $ Poids 57 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 136 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −66 888 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 279 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 229 876 $ Poids 45 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 812 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −76 255 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 014 103 $ Poids 43 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 183 289 $ Poids 38 % |
| 10 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 732 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 352 038 $ Poids 35 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 057 349 $ Poids 33 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 004 822 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.