1155 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 131,4 m² · constr. 2019 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 442 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044156895500011155
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728814
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
58227044156895500011155
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 805 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 079 777 $ Poids 74 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 362 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 947 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 356 118 $ Poids 59 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 214 308 $ Poids 48 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 955 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −74 830 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 656 755 $ Poids 46 % |
| 7 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 952 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 929 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −73 853 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 376 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 436 163 $ Poids 44 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −58 056 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 455 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +99 598 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 379 099 $ Poids 41 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 911 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −58 775 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 196 580 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.