1291 Rue BEAUCHAMP · Longueuil
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 161,6 m² · constr. 1965 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044158090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
58227044158090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 882 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 259 350 $ Poids 70 % |
| 2 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 832 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 529 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 452 614 $ Poids 56 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 464 761 $ Poids 54 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 213 438 $ Poids 51 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 499 634 $ Poids 48 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 962 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 800 $ Poids 48 % |
| 8 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 977 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 582 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +104 160 $ | 1 522 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 913 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 928 $ Poids 46 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 851 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −105 409 $ · Ajust. âge +146 175 $ | 2 170 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 895 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 908 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.