1273 Rue BEAUCHAMP · Longueuil
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 128,2 m² · constr. 1987 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044158192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
58227044158192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 945 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 068 101 $ Poids 64 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 937 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 059 $ Poids 62 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 516 $ Poids 61 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 341 519 $ Poids 56 % |
| 5 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 853 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 515 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge +118 790 $ | 1 305 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 347 290 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 857 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −87 911 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 380 734 $ Poids 49 % |
| 10 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 200 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +83 170 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 362 671 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.