1263-1267 Rue BEAUCHAMP · Longueuil
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 214 m² · constr. 1966 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044158254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10790
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
58227044158254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 888 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +176 400 $ · Ajust. âge +155 920 $ | 2 461 918 $ Poids 39 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 429 366 $ Poids 39 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +115 348 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 381 855 $ Poids 35 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 687 $ Poids 34 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +153 200 $ | 2 209 842 $ Poids 32 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 813 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 452 $ Poids 30 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +83 726 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 392 149 $ Poids 29 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 722 301 $ Poids 29 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +82 948 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 914 312 $ Poids 28 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 955 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +133 431 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 636 062 $ Poids 28 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −104 883 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 504 806 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.