1562 Rue SAINT-PAUL · Longueuil
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 69,8 m² · constr. 1948 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044162458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657073
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
58227044162458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −87 935 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 729 084 $ Poids 13 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 144 $ Poids 8 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −48 162 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 304 803 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 409 312 $ Poids 5 % |
| 5 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −55 874 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 414 846 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 436 264 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −60 377 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 375 047 $ Poids 3 % |
| 8 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 115 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 241 472 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −93 992 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 551 696 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −97 873 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 623 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −124 784 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 835 295 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.