1322-1324 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 172,4 m² · constr. 1950 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044162575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657064
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
58227044162575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 874 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 821 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 983 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 057 668 $ Poids 62 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 730 483 $ Poids 49 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −59 354 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 201 872 $ Poids 45 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 400 737 $ Poids 41 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 988 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +130 857 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 584 716 $ Poids 41 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 875 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −70 166 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 384 561 $ Poids 40 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 176 320 $ Poids 39 % |
| 9 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 164 $ Poids 36 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 778 769 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +87 107 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 147 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 877 962 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.