1328 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
1 135 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 243,2 m² · constr. 1954 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 534 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044162714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657065
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
58227044162714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 934 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 482 266 $ Poids 62 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 566 513 $ Poids 53 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 766 660 $ Poids 46 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 541 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 412 107 $ Poids 24 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 148 615 $ Poids 23 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −81 162 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 598 191 $ Poids 22 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +80 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 898 250 $ Poids 21 % |
| 10 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +73 189 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 670 721 $ Poids 20 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +127 738 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 724 216 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −154 769 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 549 757 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.