1563 Rue SAINT-PAUL · Longueuil
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 64,4 m² · constr. 1949 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044163010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657059
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
58227044163010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 208 441 $ Poids 18 % |
| 2 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 453 491 $ Poids 11 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 869 $ Poids 7 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −112 039 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 708 975 $ Poids 4 % |
| 5 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −950 $ | 112 276 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 398 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.