1552 Rue SAINT-PAUL · Longueuil
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 142 m² · constr. 1965 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044163540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657074
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227044163540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 504 359 $ Poids 61 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 050 509 $ Poids 49 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +92 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 144 876 $ Poids 49 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 655 561 $ Poids 48 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 875 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −77 707 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 431 993 $ Poids 46 % |
| 6 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 878 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 061 909 $ Poids 46 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −73 669 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 953 017 $ Poids 43 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 109 $ Poids 42 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 704 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 096 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 831 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.