1536 Rue SAINT-PAUL · Longueuil
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 125,8 m² · constr. 2009 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 462 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044163642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657077
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
58227044163642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 780 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 336 219 $ Poids 73 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 011 108 $ Poids 48 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 104 055 $ Poids 47 % |
| 5 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 897 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 449 $ Poids 43 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −83 859 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 429 715 $ Poids 43 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 850 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 066 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 294 716 $ Poids 40 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 637 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −79 476 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 175 879 $ Poids 39 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 741 979 $ Poids 38 % |
| 10 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +20 868 $ | 404 890 $ Poids 35 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 042 217 $ Poids 33 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −62 128 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 998 628 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.