1520-1522 Rue SAINT-PAUL · Longueuil
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 168,6 m² · constr. 1954 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 562 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044163785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657079
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
58227044163785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 932 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 536 387 $ Poids 58 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 975 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 804 774 $ Poids 58 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 044 587 $ Poids 57 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 712 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +77 933 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 528 196 $ Poids 57 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 137 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 721 117 $ Poids 47 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 668 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +78 736 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 334 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 656 342 $ Poids 44 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 887 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 183 401 $ Poids 43 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +113 348 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 593 747 $ Poids 41 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −73 277 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 187 950 $ Poids 37 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 387 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.