1502 Rue SAINT-PAUL · Longueuil
Valeur estimée
1 567 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 378,2 m² · constr. 2006 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 400 $
Rôle antérieur 996 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044163918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657088
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
960 100 $
Rôle antérieur
996 100 $
ID provincial
58227044163918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 531 714 $ Poids 31 % |
| 2 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 2 721 359 $ Poids 14 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +105 200 $ · Ajust. âge +17 826 $ | 762 590 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −84 510 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 297 002 $ Poids 12 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +234 599 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 913 952 $ Poids 9 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 804 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +571 250 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 3 388 674 $ Poids 8 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 358 127 $ Poids 7 % |
| 8 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +467 070 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 375 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 985 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +332 851 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 210 704 $ Poids 6 % |
| 11 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +392 214 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 870 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +172 268 $ · Ajust. âge −53 735 $ | 1 225 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.