1537 Rue SAINT-JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 118,8 m² · constr. 1985 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044163931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657083
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58227044163931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 149 048 $ Poids 68 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 786 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 303 928 $ Poids 67 % |
| 3 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 825 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 463 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 1 173 193 $ Poids 52 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 873 062 $ Poids 51 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 077 689 $ Poids 48 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 694 420 $ Poids 40 % |
| 7 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 797 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 187 275 $ Poids 39 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 633 882 $ Poids 38 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −20 868 $ | 353 059 $ Poids 37 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 872 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 293 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 133 $ Poids 35 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 905 $ Poids 32 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 646 284 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.