1529 Rue SAINT-JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
1 391 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 216,2 m² · constr. 2020 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 200 $
Rôle antérieur 763 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044163992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657084
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
58227044163992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 435 857 $ Poids 61 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 853 395 $ Poids 46 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −94 200 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 515 489 $ Poids 44 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 032 456 $ Poids 43 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 880 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +90 498 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 416 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 964 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 679 975 $ Poids 38 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +101 122 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 638 749 $ Poids 37 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 749 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −159 186 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 658 238 $ Poids 33 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +91 988 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 685 735 $ Poids 31 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 635 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +123 899 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 547 804 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.