1174 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 552 900 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 273,4 m² · constr. 1969 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 612 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044165018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
995
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
58227044165018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 205 391 $ Poids 42 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +100 969 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 2 621 343 $ Poids 37 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 615 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 604 615 $ Poids 32 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +183 545 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 793 234 $ Poids 31 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 573 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 663 821 $ Poids 26 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 668 828 $ Poids 23 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +228 100 $ · Ajust. âge +181 925 $ | 2 496 155 $ Poids 22 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 850 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +95 757 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 959 999 $ Poids 20 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 161 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 892 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 808 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −68 302 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 872 784 $ Poids 17 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 764 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +206 688 $ · Ajust. âge +198 265 $ | 2 906 833 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.