1165 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 432 900 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 266,1 m² · constr. 1955 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 700 $
Rôle antérieur 783 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044166064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30073
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
58227044166064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −80 739 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 032 385 $ Poids 39 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 428 191 $ Poids 37 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 078 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 556 478 $ Poids 34 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +148 098 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 689 148 $ Poids 32 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 566 104 $ Poids 27 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 607 152 $ Poids 26 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 786 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 134 $ Poids 25 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +196 444 $ · Ajust. âge +47 875 $ | 2 330 448 $ Poids 24 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 651 754 $ Poids 21 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 825 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 861 825 $ Poids 20 % |
| 11 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 911 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 766 570 $ Poids 20 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +195 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 920 112 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.