1317-1321 Rue GREEN · Longueuil
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 168,6 m² · constr. 1948 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044166564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
58227044166564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 141 701 $ Poids 59 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 756 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −67 763 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 042 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 843 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 536 387 $ Poids 48 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 954 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +77 933 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 528 196 $ Poids 47 % |
| 6 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 852 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 355 799 $ Poids 47 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 440 145 $ Poids 45 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 804 774 $ Poids 45 % |
| 9 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 027 $ Poids 45 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 134 251 $ Poids 43 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 044 587 $ Poids 42 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +109 519 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 841 104 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.