1279-1281 Rue GREEN · Longueuil
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 189 m² · constr. 1962 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044167932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10893
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
58227044167932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 847 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +116 940 $ | 2 288 488 $ Poids 57 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 282 127 $ Poids 53 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 849 734 $ Poids 47 % |
| 4 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 941 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 519 716 $ Poids 42 % |
| 5 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 988 m · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 085 $ Poids 40 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 292 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 598 250 $ Poids 35 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +83 231 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 896 059 $ Poids 35 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 471 989 $ Poids 32 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +106 749 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 616 449 $ Poids 32 % |
| 11 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 721 566 $ Poids 32 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 523 799 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.