1128 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 119,2 m² · constr. 1953 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 443 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044168498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1509
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
58227044168498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 851 812 $ Poids 52 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 300 458 $ Poids 50 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 035 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 585 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 094 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 149 715 $ Poids 43 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 229 073 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 846 441 $ Poids 43 % |
| 9 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 982 787 $ Poids 39 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 975 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −72 067 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 471 194 $ Poids 39 % |
| 12 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −87 883 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 1 166 063 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.