1104 Rue PAPINEAU · Longueuil
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 132,8 m² · constr. 1954 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 400 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044169051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1506
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
58227044169051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 084 885 $ Poids 60 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 902 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 979 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −67 383 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 401 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 1 229 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 975 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 537 418 $ Poids 50 % |
| 7 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 885 m · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 362 505 $ Poids 46 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 297 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 896 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 861 m · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 1 153 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −63 647 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 333 586 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.