1128-1130 Rue DE LORIMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 179 m² · constr. 1951 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044169717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30331
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
58227044169717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
624 750 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 147 665 $ Poids 50 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 277 376 $ Poids 50 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 2 127 512 $ Poids 49 % |
| 4 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 863 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +106 556 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 694 381 $ Poids 48 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 536 $ Poids 46 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 865 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −60 936 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 1 502 568 $ Poids 46 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 791 002 $ Poids 42 % |
| 8 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 412 783 $ Poids 38 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +138 783 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 607 428 $ Poids 37 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +127 294 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 524 527 $ Poids 31 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 577 203 $ Poids 30 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 502 123 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.