1418 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
1 651 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 483,4 m² · constr. 1986 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 666 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044171949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724662
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
58227044171949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +225 967 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 592 611 $ Poids 15 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +160 407 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 541 918 $ Poids 12 % |
| 3 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −295 363 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 607 137 $ Poids 10 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +276 888 $ · Ajust. âge −170 475 $ | 2 801 648 $ Poids 9 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +418 579 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 729 413 $ Poids 4 % |
| 6 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 289 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 444 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.