1354 Chemin TIFFIN · Longueuil
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 151 m² · constr. 1951 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 313 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044172032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657067
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
58227044172032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 677 742 $ Poids 59 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 967 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 983 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 726 368 $ Poids 46 % |
| 4 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 857 507 $ Poids 39 % |
| 5 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 898 $ Poids 38 % |
| 6 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 822 837 $ Poids 37 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 112 156 $ Poids 37 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 583 065 $ Poids 36 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 58 798 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 183 784 $ Poids 29 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 669 861 $ Poids 29 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 110 578 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.