1540 Rue SAINT-JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 152,9 m² · constr. 1935 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044172389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657107
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
58227044172389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 990 540 $ Poids 56 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 682 425 $ Poids 56 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 1 395 342 $ Poids 55 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 953 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −78 308 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 650 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 048 216 $ Poids 44 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 731 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 456 $ Poids 40 % |
| 8 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 832 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 963 216 $ Poids 39 % |
| 9 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 863 029 $ Poids 36 % |
| 10 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 827 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 538 $ Poids 34 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 784 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.