1545 Rue LAFOREST · Longueuil
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 229,3 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 593 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044172556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657092
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
58227044172556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 461 206 $ Poids 63 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 241 $ Poids 51 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +183 040 $ | 2 533 338 $ Poids 50 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 708 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +149 118 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 410 345 $ Poids 31 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +81 858 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 678 336 $ Poids 24 % |
| 7 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 625 101 $ Poids 22 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 870 577 $ Poids 22 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 378 949 $ Poids 22 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +125 913 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 324 202 $ Poids 20 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 279 980 $ Poids 20 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 136 531 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.