1537 Rue LAFOREST · Longueuil
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044172638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
58227044172638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 361 218 $ Poids 52 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 549 592 $ Poids 50 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 359 $ Poids 46 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 866 521 $ Poids 40 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 267 $ Poids 38 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 131 658 $ Poids 37 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 484 170 $ Poids 33 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 274 $ Poids 28 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 943 $ Poids 25 % |
| 10 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 496 543 $ Poids 23 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 769 $ Poids 22 % |
| 12 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 074 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.