1566 Rue LAFOREST · Longueuil
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044172780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657095
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
58227044172780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 843 005 $ Poids 58 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 079 949 $ Poids 51 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 217 $ Poids 45 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 610 887 $ Poids 43 % |
| 5 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 340 012 $ Poids 42 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 724 $ Poids 38 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 486 536 $ Poids 34 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +74 507 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 228 189 $ Poids 31 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 416 349 $ Poids 31 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 583 $ Poids 28 % |
| 12 | 614, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-25 · 969 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 178 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.