1560-1562 Rue LAFOREST · Longueuil
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 120,6 m² · constr. 1955 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 424 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044172872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657096
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
58227044172872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 847 641 $ Poids 57 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 084 469 $ Poids 50 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 112 $ Poids 43 % |
| 4 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 341 743 $ Poids 42 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 614 458 $ Poids 41 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 655 $ Poids 39 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 477 525 $ Poids 33 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 407 $ Poids 33 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +80 130 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 233 812 $ Poids 29 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −57 104 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 024 952 $ Poids 29 % |
| 11 | 614, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-25 · 986 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 726 $ Poids 27 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +70 929 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 971 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.