1554 Rue LAFOREST · Longueuil
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 169,5 m² · constr. 1952 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 443 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044172933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657098
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
58227044172933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 685 $ Poids 61 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 723 335 $ Poids 54 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −69 979 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 191 247 $ Poids 43 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 273 $ Poids 39 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 771 668 $ Poids 38 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 391 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 668 $ Poids 37 % |
| 8 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 870 492 $ Poids 36 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 245 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 911 271 $ Poids 30 % |
| 11 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 647 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −58 185 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 140 105 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.