1517-1519 Rue SAINT-JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 126 m² · constr. 1945 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044173064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657085
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
58227044173064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 816 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 213 242 $ Poids 72 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 840 $ Poids 65 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 868 506 $ Poids 48 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 104 808 $ Poids 46 % |
| 5 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 890 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 918 616 $ Poids 43 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −82 937 $ · Ajust. âge +39 810 $ | 1 337 747 $ Poids 41 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 842 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 112 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 083 462 $ Poids 40 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 843 $ Poids 38 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 349 529 $ Poids 35 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 001 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −61 488 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 999 269 $ Poids 32 % |
| 12 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 638 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.