1505 Rue SAINT-JOSEPH · Longueuil
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 140,1 m² · constr. 1954 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044173207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657087
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
58227044173207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 848 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 331 385 $ Poids 62 % |
| 2 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 703 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 228 740 $ Poids 57 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 462 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +83 878 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 078 868 $ Poids 48 % |
| 5 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 911 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 006 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 044 424 $ Poids 43 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 650 879 $ Poids 43 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 974 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −85 164 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 424 536 $ Poids 39 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 167 $ Poids 37 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −80 210 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 946 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 699 678 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.