1356 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
1 046 100 $
Autre · 1 984 $/m² · 527,3 m² · constr. 1950 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 665 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044173737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
691404
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
58227044173737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +164 911 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 407 144 $ Poids 18 % |
| 2 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +119 236 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 407 844 $ Poids 16 % |
| 3 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −172 342 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 730 158 $ Poids 14 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +306 881 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 626 974 $ Poids 7 % |
| 5 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 336 270 $ Poids 6 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +262 610 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 644 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +405 245 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 873 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +107 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 640 986 $ Poids 5 % |
| 9 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 540 $ Poids 4 % |
| 10 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 157 $ Poids 3 % |
| 11 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 327 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 349, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 807 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 967 529 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.