1507-1509 Rue LAFOREST · Longueuil
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 196,4 m² · constr. 1966 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044173883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657118
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227044173883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 289 805 $ Poids 46 % |
| 2 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 576 761 $ Poids 44 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +116 344 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 929 172 $ Poids 42 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 559 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 377 441 $ Poids 42 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 390 $ Poids 40 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −65 108 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 747 307 $ Poids 38 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +113 602 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 145 912 $ Poids 37 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 615 950 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 481 322 $ Poids 32 % |
| 10 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 222 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 826 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 572 174 $ Poids 30 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 259 461 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.