1503 Rue LAFOREST · Longueuil
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044173924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
58227044173924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 807 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 226 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 893 124 $ Poids 56 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 878 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +5 752 $ | 157 093 $ Poids 54 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 845 430 $ Poids 43 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 522 217 $ Poids 33 % |
| 6 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 151 $ Poids 31 % |
| 7 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 631 $ Poids 28 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 575 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −65 135 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 088 547 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 495 $ Poids 22 % |
| 11 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 184 096 $ Poids 18 % |
| 12 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 486 433 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.