1284 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
2 477 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 566,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 500 $
Rôle antérieur 1 074 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044175123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698078
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
587 300 $
Valeur bâtiment
845 200 $
Rôle antérieur
1 074 800 $
ID provincial
58227044175123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 840 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −62 211 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 840 289 $ Poids 13 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +354 105 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 735 617 $ Poids 3 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +520 153 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 988 087 $ Poids 2 % |
| 5 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −132 919 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 564 890 $ Poids 2 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.